Kotitalousvähennys ja sähkötyöt taloyhtiössä: kuka saa vähentää ja mitä?

Kotitalousvähennyksen saa taloyhtiössä vain osakas, joka tilaa ja maksaa itse sähkötyön omiin hallinnassaan oleviin tiloihin. Jos taloyhtiö on työn tilaaja ja maksaja, osakas ei voi hakea vähennystä, vaikka kustannukset perittäisiin yhtiövastikkeessa. Tämä nyrkkisääntö on selkeä, mutta sen soveltaminen käytäntöön aiheuttaa jatkuvasti sekaannusta, minkä vuoksi verohyötyjä jää saamatta.

Vähennyksen perusta: kunnossapitovastuun jakautuminen

Vähennysoikeuden ytimessä on asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen mukainen kunnossapitovastuun jako. Vastuu kiinteistön eri osista jakautuu taloyhtiön ja osakkaan kesken. Kotitalousvähennyksen voi saada vain niistä sähkötöistä, jotka kuuluvat osakkaan vastuulle ja jotka hän itse tilaa ja maksaa.

Osakkaan vastuulla olevat työt (vähennyskelpoisia):

• Huoneiston sisäiset sähköasennukset: Uusien pistorasioiden lisääminen, valaistuksen parantaminen tai pintaremontin sähkötyöt. Myös asuntoon tilatun sähkösaneerauksen työn osuus on vähennyskelpoinen.
• Osakkaan itse asentaman tai asennuttaman laitteen korjaus: Tyypillinen esimerkki on kylpyhuoneen lattialämmitys, jonka korjaus on osakkaan vastuulla, jos hän on sen alun perin asennuttanut. Lattialämmityskaapelin korjauksen työn osuudesta saa vähennyksen.
• Sähköauton latausaseman asennus omalle paikalle: Kun osakas hankkii luvanvaraisen latausaseman omalle autopaikalleen ja maksaa asennuksen itse, työ oikeuttaa vähennykseen. Yleensä sähkö otetaan asunnon omasta mittarista.

Taloyhtiön vastuulla olevat työt (eivät vähennyskelpoisia osakkaalle):

• Kiinteistön perusjärjestelmät: Sähköpääkeskuksen, nousujohtojen tai piha-alueiden sähköistys. Nämä ovat taloyhtiön vastuulla, eikä osakas voi hakea niistä vähennystä.
• Taloyhtiön yhteishankinnat: Jos yhtiö asentaa latausvalmiuden kaikille autopaikoille, hanke on yhtiön. Kustannukset katetaan vastikkeilla, eikä vähennysoikeutta synny.

Esimerkki: Sähköauton latauspisteen asennus ja vähennys

Sähköauton lataus on tyypillinen sähkötyö, jossa kotitalousvähennys taloyhtiössä mietityttää. Ratkaisevaa on, kuka on projektin tilaaja.

Skenaario 1: Osakas tilaa työnOsakas hakee ja saa luvan muutostyölle. Hän tilaa asennuksen urakoitsijalta (esim. Sähköurakointi T. Siitonen Oy), joka erittelee laskuun työn osuuden. Tästä työn osuudesta, esimerkiksi 1000 euroa, osakas saa kotitalousvähennyksen.

Skenaario 2: Taloyhtiö tilaa työnTaloyhtiö päättää yhtiökokouksessa rakentaa latausinfran kaikille osakkaille. Yhtiö tilaa urakan ja rahoittaa sen lainalla, jota osakkaat lyhentävät rahoitusvastikkeella. Tässä tapauksessa tilaaja ja maksaja on taloyhtiö. Yksikään osakas ei voi hakea kotitalousvähennystä, vaikka he lopulta kustannukset maksavatkin.

Kotitalousvähennyksen määrä ja hakeminen vuonna 2026

Vuonna 2026 kotitalousvähennys sähkötöiden kaltaisista remonttitöistä on 40 % arvonlisäverollisesta työn osuudesta.

• Vähennyksen enimmäismäärä: 2 100 euroa henkilöä kohden vuodessa.
• Omavastuu: 150 euroa vuodessa.
• Puolisot yhdessä: Voivat saada vähennystä yhteensä jopa 4 200 euroa.

Jos työn osuus on 2 000 €, vähennys on (2 000 € * 40 %) - 150 € = 650 €. Summa hyvitetään veroissa. Jos omavastuu on jo maksettu, hyvitys on 800 €.

Vähennyksen hakeminen edellyttää, että urakoitsija on eritellyt laskulle työn osuuden. Vähennystä ei myönnetä laitteiden tai materiaalien hinnasta. Lisäksi työn tekevän yrityksen, kuten meidän, on kuuluttava ennakkoperintärekisteriin. Ammattitaitoinen urakoitsija toimittaa vaatimukset täyttävän laskun, mikä tekee vähennyksen hakemisesta suoraviivaista.

Muista aina muutostyöilmoitus ja ammattilaisen käyttö

Taloyhtiössä ei saa aloittaa kiinteistön rakenteisiin tai järjestelmiin vaikuttavia töitä ilman kirjallista muutostyöilmoitusta isännöitsijälle tai hallitukselle. Tämä koskee kaikkia kiinteitä sähköasennuksia. Luvaton asennus voi johtaa purkuvaatimukseen ja vahingonkorvausvastuuseen.

Kiinteät sähköasennukset saa tehdä vain Tukesin rekisteröimä ammattilainen. Itse tehty työ on hengenvaarallista, voi mitätöidä vakuutusturvan, eikä siitä saa kotitalousvähennystä.

Kun suunnittelet sähkötöitä asuntoosi taloyhtiössä, selvitä ensin vastuut ja hae lupa. Tämän jälkeen ammattilaisen valinta takaa paitsi turvallisen lopputuloksen, myös mahdollisuuden merkittävään verohyötyyn. Jos taloyhtiössäsi suunnitellaan sähkötöitä tai haluat asennuttaa omaan vastuullesi kuuluvan sähköauton latausaseman tai korjauttaa kylpyhuoneen lattialämmityksen, selkeys on valttia. Varmistamme, että työt tehdään ammattitaidolla ja saat kaikki tarvittavat dokumentit kotitalousvähennystä varten. Ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin katsotaan projektisi kuntoon.

Usein kysytyt kysymykset

Voiko taloyhtiön sähkösaneerauksen kustannuksista saada kotitalousvähennystä?

Ei voi. Vähennys koskee vain osakkaan itse tilaamia ja maksamia töitä omissa tiloissaan. Taloyhtiön remontit, kuten nousujohtojen vaihto, eivät oikeuta vähennykseen edes vastikkeella maksettuna.

Sain taloyhtiöltä luvan asentaa sähköauton latausaseman. Saanko vähennyksen?

Kyllä, mikäli tilaat ja maksat asennustyön itse ja se kytketään omaan sähkömittariisi. Kotitalousvähennys myönnetään ainoastaan asennustyön osuudesta, ei itse laitteen tai tarvikkeiden hinnasta. Varmista, että saat urakoitsijalta laskun, jossa työn osuus on eritelty.

Miten kotitalousvähennys lasketaan vuonna 2026?

Vähennys on 40 % ennakkoperintärekisteriin kuuluvan yrityksen laskuttamasta työn osuudesta. Enimmäismäärä on 2 100 euroa henkilöltä, ja vuotuinen omavastuu on 150 euroa. Puolisot voivat saada yhteensä 4 200 euron vähennyksen.

Pitääkö minun toimittaa jotain dokumentteja taloyhtiölle sähkötyön jälkeen?

Kyllä. Osakkaan teettämistä kiinteistä sähköasennuksista, kuten latausaseman asennuksesta, on aina toimitettava käyttöönottotarkastuspöytäkirja isännöitsijälle. Se on virallinen todistus työn turvallisesta ja määräystenmukaisesta toteutuksesta ja välttämätön asiakirja vastuukysymysten selvittämisessä.